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追剧《安家》,上海房产律师老王解读涉及的6个法律问题

作者:jcmp      发布时间:2021-01-13      浏览量:0
2020年注定是非同寻常的一年。由于

2020年注定是非同寻常的一年。由于新型冠病毒引发的疫情,全国人民都响应政府的号召不出门,宅在家里闷病毒,追剧自然成为很多人的选择。《安家》是其中的一部,作为一名法律人士,追剧的同时也看到其中出现的6个热议的法律问题。

问题1 :徐姑姑与张乘乘离婚有效吗?

剧情: 男主角徐文昌(徐姑姑)与老婆张乘乘,因为想要多买一套房,所以去民政局办了假离婚,将房产过户给了张乘乘。结果却被现实打了脸,妻子张乘乘很快上演了一出假离婚真出轨的戏码,跟男下属滚在一起,被徐文昌抓了现行。现实中,这种为了规避限购的假离婚有法律效力吗?徐姑姑会净身出户吗?

解读: 假离婚买房指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思,但是因为想要规避限购买房、规避税费或贷款而假离婚。在房产交易过程中,假离婚买房的常用方式就是通谋离婚,这是一种虚假的离婚方式。

但是,离婚以及签署离婚协议是具有法律责任后果的法律行为,夫妻双方应依法实施,而非随意为之。为了规避房屋限购政策而登记离婚并签署离婚协议,理应承担由该行为产生的法律后果。

当然,如果有充分的证据证明《离婚协议》并非其真实意思表示,那还有确认离婚协议无效或者予以撤销的可能性,总之,存在很大的风险。

问题2 :张乘乘与徐姑姑假离婚之后,张乘乘怀孕的问题?

剧情: 张乖乖突然怀孕,结果她自己怀孕了也搞不清孩子爸爸是哪个!思来想去,她还是决定让徐姑姑当孩子爸爸!张乖乖怀孕后开始也拿不定主意,结果找同事咨询怎么办?同事给出了个主意“不管孩子是不是他的,当爹徐姑姑都比小天天合适”,乘乘同学决定让徐姑姑当孩子爹了!可是徐姑姑掐指一算,这孩子不是自己的啊!孩子是谁的?徐姑姑有抚养义务吗?

解读: 双方首先根据生活在一起的时间或者找专业医生咨询,判断孩子是否是张乘乘和徐姑姑的;其次,如果搞不清楚,亲子鉴定最终也可以解决这一难题。第三,在离婚的情况下,若孩子不是徐姑姑的,那徐姑姑就没有抚养的义务;若孩子是徐姑姑的,则无论是否离婚,徐姑姑都有抚养孩子的义务。


问题3 :房子被法院查封了怎么办?如果选择退房10 万元中介费怎么处理?

剧情: 《安家》新播出的剧情中,客户于先生,为了能节省一半的中介费,选择在隔壁的中介公司“阿拉丁”进行二手房交易,并支付了10万元中介费。本以为自己占了个便宜,却没想到,由于中介公司没有对房屋进行产权调查,就是所谓的“产调”,结果在交易的过程中,房子被法院查封,导致交易不能。

解读: 法院查封是因为与案外人有债务纠纷所致,查封的存在均系可归责于卖方的事由,故卖方构成违约。即使房屋存在查封导致客观上无法办理交易过户手续,是否主张解除合同的选择权也应当在于受该客观障碍无法正常行使权利的一方,即买方可选择是否继续受到合同约束,继续履行合同。同时,考虑到房屋存在的查封障碍,法院也可能判决确认合同合法有效,待具备过户条件时再办理过户手续。否则,买方应该选择解除合同,要求返还已付的款项并承担违约责任。

房屋中介从事的业务法律上称为居间行为,根据《合同法》第四百二十四条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”阿拉丁房产中介作为专业的中介机构,在居间过程中未尽到合理、审慎的审查义务,没有到房产交易中心拉产调,导致房屋买卖合同不能继续履行,阿拉丁除应当退还客户缴纳的10万元中介费外,还应当依法应承担违约责任。


问题4 :父母出资购买房屋,加儿子、儿媳名字问题?严叔夫妇能居住在房子里吗?

剧情: 严叔夫妇卖了大半辈子包子,儿子谈了女朋友准备结婚,严叔夫妇就想着拿自己的辛苦钱为儿子在上海全款买房子。签合同时,儿子突然提出要加上女友倩倩的名字,倩倩并说自己怀孕了。严叔夫妇开始犹豫不决,但想着儿媳都怀孕了,就加上了她的名字。

解读: 虽然购房款都是严叔夫妇出资,但本来只写儿子一人名字。后老严同意加儿媳的名字,这就相当于将房产份额赠与儿媳倩倩,房子将是儿子和儿媳的共同财产。因为是全款购房,不存在婚后还贷款的问题,无论购房时双方是否结婚,房子都属于2人共有。那严叔夫妇自然也就没有居住的权利了。当然,如果儿子儿媳离婚涉及财产分割时,严叔夫妇可以考虑,通过主张自己实际出资、对房子贡献比较大等方式来尽可能挽回损失。

因此,剧中的严叔夫妇不应该加儿媳名字,如果非加不可,可以确定儿媳享有一定比例的份额,结局也不会这么被动。


问题5 :老太太因住过违章平房几十年,带一家人鸠占鹊巢,合法吗?

剧情: 龚先生因为家族企业急需资金周转,委托徐姑姑和房似锦卖掉祖传的老洋房,没有想到的是,这套产权清晰的房产竟还是遇到了障碍——几十年前,户主老太爷收留下了远方表亲,让带着两个儿子独居的女子在花园里搭了一间小平房。住了几十年后,老太太带着两个儿子搬走了,却在得知龚家后人意欲卖房时,杀了个回马枪,也要来分一杯羹。而且狮子大开口,把吃瓜群众看的是怒火中烧。

解读: 从物权角度讲,房屋的所有权属于龚家所有,龚家享有绝对权,表姑奶奶一家非法占用房屋,导致房屋无法正常出售行为,构成侵权,龚家完全可以通过到法院起诉的方式,要求老太太停止侵权,腾出房屋,赔偿损失。甚至情节严重的情况下,可能会涉嫌犯罪。龚家可以通过合法方式,依法维护自己的合法权益。


问题6 阚先生如果给知否买了房子且登记在知否名下,阚先生的妻子该怎么办?

剧情: 阚先生,一个住豪宅手里且不缺钱的成功人士,他什么都不缺。有一个爱他且陪他白手起家、贤惠无比的妻子,还有四个可爱的孩子,可谓是名利双收,但这样的人却出轨了。出轨对象是一个年轻的文艺女青年,叫做知否,还打算为其购置别墅。

解读: 根据我国法律规定,夫妻关系存续期间,双方收入的工资,其他生产、经营性收入等财产均属夫妻共同财产。夫妻双方对需为家庭生活支出的共同财产享有平等处理权,但对非需为家庭生活支出的共同财产,则需要协商一致后进行处理。因此,婚内出轨第三方,在原配不知情的情况下,将家庭共同财产,特别是大额财产赠送给小三的,赠予无效,若原配要求返还的,小三应返还财产。若小三拒不返还,原配可诉至法院,要求强制执行。因此,即使阚先生给知否买了房子,阚先生妻子也是可以通过法律手段追回的。

本文是房法网律师王俊伟整理发布,未经许可禁止转载。